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7月22日（土）に開催された「第一回　家づくり×マネー相談会」の隙間時間で建築家：谷奥慎司さん、ファイナンシャルプランナー：宮原雅也さんにお話を伺いました。

ここ最近の家づくりについて

建てようネット和歌山（以下 建て）：最近手がけられている案件は新築・リフォームどちらが多いですか？

谷奥：リフォームですね。僕はもともと建てようネットでもリフォームを頼まれる件数は多かったですけど、昨年はリフォームが主で新築は少なかったですね。先日の線状降水帯の浸水の影響を受けた家屋の緊急補修もやっています。

宮原：僕も新築のご相談は今は少なくなっていますね。

建て：それはやはり建築費が高騰してしまっていることからでしょうか。

谷奥：そうですね。コロナ禍・ロシアーウクライナ間の戦争・円安など、建材の値段が上がってしまうことが重なってしまっていますからね。

建て：建築費はコロナ禍の直前に比べるとどのくらい上がっている印象でしょうか。５割上がった建材もあると聞いたのですが…

谷奥：一部の建材はそれ以上に上がったものも確かにあります。でも全体的にみると、感覚的には２～３割の上昇かなと思います。現在もなるべく建て主さんたちの予算の中でご要望が実現できるようつとめています。例えばハウスメーカーのモデルハウスを見て、３５坪や４０坪の延べ床面積が必要だと思っておられる方も多いと思いますが、僕はご夫婦とお子さん１人か２人なら２２坪～２３坪でも快適に暮らせる設計もできると思っています。

宮原：面積が狭くなると「坪単価」は上がってきますね？

谷奥：住宅設備は一式必要なので、「坪単価」は規模が小さくなると上がりがちですが、施工会社の計算ではどこまで含まれた面積で工事金額を割る計算をしているのかなどでも、違いが出ます。トータルの予算と希望がどう叶ったかで考えたいですね。

ここ最近の住宅ローンについて

建て：この状況の中で、住宅ローンはどのように考えていくのがいいのでしょう。

宮原：やはりここ数年で住宅ローンの金利は少し上がっています。変動金利の方は以前からの上げ幅が小さく、固定金利の方が上げ幅が大きくなっていることもあって、今現在は変動金利で借りる方を僕はおすすめしています。銀行によって金利が違うのはもちろんですが、時期や金額の融通が効く、効かないなどもかなり変わってきます。ご自分たちの家づくりのスケジュールなどにも合わせて銀行は選んでいくべきだと思います。

建て：そこをご自分たちだけで見極めるのは難しいですよね。

宮原：そうですね。そして「借りることができる金額」と「借りるべき金額」は別だということも知っておいてほしいです。ご夫婦のこれから先の収入と支出の計画をしっかりイメージするのも大事です。

建て：だからこそ、住宅ローン含め、家づくりの資金計画は、ファイナンシャルプランナーさんに依頼してほしいですね。

6月に発生した線状降水帯の住宅への影響は？

建て：谷奥さん、先日の線状降水帯の住宅への影響はどうだったのでしょう？

谷奥：6月2日の線状降水帯の影響で、和歌山市や海南市でもたくさんの住宅への浸水被害がありました。現在補修をしているお家は床上浸水となり、汚泥が家の中に入り込んだり、土壁が水を吸ってしまっていたりしてカビが大量に発生していました。

宮原：浸水被害があったお家は匂いもつらいと聞いたのですが…

谷奥：そうですね、周りの浄化槽などにも水が侵入して、中のものが溢れてきてしまうわけなので…

建て：ただ水や土が入ってくるわけではないのですね…

谷奥：そのおうちの場合は、保険や、市からの補償制度を使ってもそれ以上に費用がかかってきてしまいそうです。今回の雨量は記録的な大雨で「ここ３０年くらいでは経験したこともないくらいの場所まで水が来た」という声もたくさんありました。今回僕が担当したお家でわかったことは「どんな些細な隙間でも水は入り込んでくる」ということ、建物の構造上塞いでしまってもいい隙間はこれからきっちり塞いでいかなくては…と今後の設計についても考えさせられました。

建て：土地探しで気をつけるべきポイントはありますか？

谷奥：和歌山は、今回のような浸水被害に加え、地震や土砂崩れ、津波の影響も考えないといけない地域です。過去の被害についても情報は調べた方がいいですし、建てる場所の地盤も大切です。土地を探す際にも気をつけないといけないポイントが多く、またその土地でどのような建て方をすればいいのか…たくさんのことを考えないといけません。しかし全てを建て主さんだけで考え込んでしまうと、心配でそもそもお家が建たなくなってしまいますので、ぜひ僕たち建築家に相談をしてもらえたらと思います。

建て：今回のイベントのテーマでもある「まずプロに相談」というのが大切だとわかりました。おふたりとも、本日はありがとうございました。

建築家：谷奥 愼司

ファイナンシャルプランナー：宮原雅也

第２回＆３回も開催予定！

「家づくり＆マネー相談会」in 建てようネットライブラリー

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参加建築家＆ファイナンシャルプランナー

第２回　８月５日（土）13:00〜16:00

ファイナンシャルプランナー：荒井千珠代

生活経済とお金の専門家として家計管理や資産形成などの様々なテーマの講演や個別相談等、幅広く活躍中

第３回　８月12日（土）13:00〜16:00

ファイナンシャルプランナー：宮本直樹

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